当前，随着我国社会主要矛盾的转化成，房地产的金融严格高杠杆时代的落幕，房地产行业迈进高质量发展的新阶段，垫更加多高质量的好房子，符合人民对美好生活的必须，沦为新时代房地产企业的必然选择。2018年3月5日，十三届全国人大一次会议上，政府工作报告发布，为如何构建高质量发展绘制详细的“施工图”。

如，构建从量到质的改变，须要讲究步调与节奏。并转得太快、步子太小，不会错失绝佳的时间窗口；并转得太快、步子过于大，则有可能导致极大冲击。房地产这样关系民生福祉的工程，尤是如此。实质上，在我国城市土地更加匮乏，“高品质住宅”市场需求全面来袭之时，品质市场需求升级的潜在红利，讥讽无数房企竞折腰。

其中，“大平层”堪称“群雄逐鹿”，竞争出现异常白热化，前有引领者星河湾，后有效仿者雅居乐、金茂、世茂等等。这是一场充满著了火药味的战争，到底谁能称作“大平层教父”？到底谁能用高质量发展绘制详细的“施工图”？这一切玩味十足。

高端住宅市场竞争白热化随着居住于形态和居住于表达意见的大大变化，我国已构成一批高端居住于体验非常丰富的财智精英群体，他们理解居住于体验的最重要价值，因此对高品质住宅的拒绝和消费意愿实时提高。2017-2022年中国住宅研发市场行业市场发展现状及投资前景预测报告指出，高端住宅客户渐趋成熟期。

“即使在政策容许下，一线城市高端住宅价格在长年内仍将经常出现下跌，因为市场需求平稳，”中国北方世邦魏理仕（CBRE）住宅服务主管珍·邓（Jane邓）亦回应。福布斯近年曾票选出有“世界十大最奢华豪宅”中，平层一度占有七席，比例高达70%。

对于市场上的高端消费者来说，他们具备独立国家的价值标准和审美趣味，一方面执着更加高层次的生活空间和生活场景，另一方面又正处于事业挤迫阶段，必须高效利用时间。似乎，无论是居住于择取亦或房子本身价值，平层大宅，已沦为高端消费者的居住于选用。而对于房企而言，由于国家取消对别墅用地的供应和审核，造成别墅产品短缺，无法符合高端市场的市场需求，开发商争相改向与别墅相匹配的大平层住宅产品，意图空缺别墅匮乏之后的高端市场空白。

大平层的应势而生，也从侧面体现出有别墅产品的动植物。大平层产品2005年开始在我国经常出现，2009年至2011年开始风行，之后集中于愈演愈烈，从产品属性上来看，大平层归属于高端公寓，单套面积最少170平米以上，当前200-350平米更为少见，部分超过500-600平米甚至多达1000平米。

近年来，一、二线城市大平层项目蜂拥而至，万科、华润、旭辉、融创、金地、龙湖、金科、雅居乐、金茂等知名企业争相发售大平层产品。例如华润悦府系由不仅2017年在深圳沦为了销冠项目，在全国很多二三线城市也拷贝产品；在西安高端市场，金茂的金茂府、华润置地的悦府，以地段价值低、产品新的、价格新的创下了西安所在区域大平层市场；旭辉高端“铂悦系由”，铂悦·澜庭，走到苏州、上海、南京、重庆的“最后一公里”。

而雅居乐堪称是较早于打造出大平层产品的房企之一，在全国各地多个城市均有布局。大平层这片蓝海，讥讽房企“群雄逐鹿”，好戏接连，只是，这场充满著了火药味的战争，谁能落败呢？到底何种大平层能取得高端消费者的注目呢？也许，大平层的引领者、“大平层教父”星河湾需要得出答案。“大平层教父”星河湾以精工突围高端项目需要受到市场接纳，实际牵涉到三个主体：一是政府，协助建构价格机会；二是产品，以准现房防止了交付给风险；三是房企，从其研发历程和市场口碑，取得信心来源。

都为前两个主体的客观普遍性外，即价格机会和准现房大多数房企需要符合。所以，房企的研发历程和市场口碑，沦为关上高端消费者心门的金钥匙。早于在二十年前，星河湾就前瞻性地致力于美好生活的打造出，大平层乃是星河湾执着高质量发展，讲究步调与节奏的一个横截面。

20余年来，研发项目无论品质或是服务，星河湾均以自身矢志不渝的品质固守。而今，星河湾“优质生活方式创新者”已顺利布局北京、上海、太原、沈阳、西安、青岛、澳门、汕尾等城市。

事实上，这家被外界称作“大平层教父”的企业，用品质致胜、创意致胜、责任制败三大法宝，使得一座座具备顶尖品质的建筑拔地而起，更加因此敲开高端消费者快乐的门。以品质致胜，是星河湾二十年如一日的传统，堪称星河湾赖以生存的显然。纵观西安星河湾，水刀切割成、玉石拼花、骏马图、回字纹装饰……每一道工艺的背后，都具有十年以上杨家匠人竭力操持。

此外，为确保最佳的呈现出效果，星河湾在施工前还对材质的拼凑、设计的配上展开了大量试验，仅有此一项，耗工花费的价值之后无法估计。以创意致胜，星河湾不是固步自封，而是在原先产品基础上大大推陈出新。睽违七年，沈阳星河湾带着全新风格，华丽攀上顶峰。

沈阳星河湾将东方韵致与西方格调融合，既承传中式文化的精髓，又凝萃国际化的时尚与审美。大部分楼盘还是只敢以定坐落于140-180㎡之间的主流提高市场，西安星河湾大平层豪宅就勇于定位415㎡，空缺了豪宅市场上的空白。在新材料运用、工艺标准、品质管控等方面，西安星河湾更加有大量的突破与创意。土耳其新的奥特曼、孔雀玉、黑檀木……奇怪难得的珍品，在415㎡室内举目可见。

以责任制败，是在楼盘质量频出的风口，诸多曾多次以品质闻名的房企，品质标签争相朋克之后，星河湾仍在逆势之中固守初心，更加舍不得、更加用心、更加创意。也正是星河湾二十年如一日的责任感，其打造出的大平层才需要同时顾及房子质量、区域发展、公建设施，以及社区服务等为一体，不仅夺得了较好口碑，更加夺得了消费者的信任。

业内指出，随着城市土地的盘活和新的建筑规范的实施，一些城市核心地段都会经常出现高端住宅，大平层本身定位合适城市核心区，毫无疑问地沦为未来房地产市场趋势。就在刚完结的“第十届地产中国论坛暨2018中国房地产年度红榜颁奖典礼”上，大平层系列之青岛星河湾、太原星河湾以精工落败，荣获“2018中国房地产年度红榜住宅标杆”。

未来已来，将至已至，牵涉到品质、牵涉到创意、牵涉到责任，“大平层教父”星河湾下一个二十年的高质量发展“施工图”已徐徐进行！。

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