地产中国网原创 近日，南京市国土资源局公布近期转让公告，共计发售7宗地块，合计总用地面积为32.8万平方米，起拍总价约122.9亿元，其中，建邺区有三幅河西南部地块的起拍楼板价在2万左右，多达了此前鲁能夺下建邺区河西南部27-7、8号地块刷新的14078元/平方米的地王楼面价。自2015年下半年起，南京楼市持续疯狂，更加多的房企自由选择将南京作为布局重点，土地市场也出现异常疯狂，房企争相转入，地王频出。

此次的未拍先火，对于持续火热的南京楼市来讲，或许也在情理之中。目前，建邺区河西在购项目有鲁能公馆，均价32000元/平方米;金隅紫京府，均价42000元/平方米。今年3月18日，南京土地市场进年第一场土地拍卖会，其中城北鼓楼滨江一地块楼面价高达29899元/平，甚至有分析认为，未来南京房价未来将会冲击6万元/平方米，紧随一线城市。国家统计局数据表明，南京3月房价环比快速增长2.23%、同比快速增长3.16%，这是时隔2015年3月开始，倒数12个月呈圆形下跌趋势。

这方宝地究竟有何魅力，屡屡经常出现地王? 克而瑞研究中心日前公布了一份报告，其中对南京的市场做到了一定的理解，大约表明出有了南京的吸引力：一、去化周期短、土地供应稳定、市场前景平稳。去化周期，长年正处于低位;推地节奏稳定;人口吸附力强劲;发展前景寄予厚望。

二、土地市场对外开放程度低，对外来房企不设壁垒。本地房企规模小，竞争优势渐渐弱化;市场公开发表半透明，暗箱操作者拿地可玩性大。除去市场原因，细心剖析南京内部，就不会找到，市场大冷是必定原因，南京的有利条件张开了开发商们灵敏的触角，面临极大的蓝海，谁能不心动呢?鼓楼、秦淮、玄武不仅是南京地理上的核心城区，也是南京当前的政治、金融、教育、旅游的核心区，发展时间早于，格局基本相同。

浦口和建邺是南京当前最热门的区域，成交价金额分列南京前两位。浦口区支撑了南京大量的刚性市场需求。随着南京增大了过江地下通道建设，浦口与老城区的交流更加便捷，房价比较较低，沦为置业选用。

加之政策受到影响，2015年年初，国务院国家发改委成立南京江北新区，更进一步为浦口的发展流经活力，是更有房企布局的又众多原因。建邺区定位中高端市场，目前在购标杆项目有仁恒江湾城、于是以荣润峯、招商雍和府等。奥体CBD的发展使得该区域沦为新兴的高端商务及金融区，沦为不少中低收益人群的领地;江心洲未来规划以绿色、科技、旅游居多，也是针对高端客户群体。

今年1月，上海建工夺下建邺G68地块，成交价楼板价高达4.26万元/平方米，可以意识到未来建邺区的竞争将更为白热化。江宁是南京仅次于区，辖区面积1573万平方公里，交通设施较好，南京南站、禄口机场皆在江宁区，现通车的5条地铁线，有三条终端江宁区。商圈较多，发展稳定。

栖霞是南京的老工业区，地铁2号线通车造就了沿线发展，仙林大学城，玄武、栖霞交界的徐庄软件园等科教资源非常丰富，未来未来将会沦为科技富二代的挤满之地。雨花台区因其地处陵园附近，南京人过去置业对其注目较较少，但在如今土地大冷的情况下，雨花台区是目前的价值洼地，有较小投资前景。六合、溧水、高淳三区归属于远郊，六合获益于S8线，和南京市区的交通更加便捷，溧水近年来宅地转让较多，随着未来南京城市的大大发展，这三区的发展方向未来将会跟如今的通州、燕郊类似于。

在上海、深圳等一线城市祭典出有楼市调控新政后，一线城市投资楼市门槛渐渐增高，从而胁迫不足资金流向周边城市，经济体量较小、发展较好又没出租汽车压力的二线城市大自然作为投资客们的选用，大量资金涌进，房价必定被压低。同策咨询研究部总监张宏伟分析指出：从经济背景来看，短期内，在经济之后上行的市场背景下，依然必须楼市之后夹住宏观经济的快速增长。因此，楼市还有去库存压力的城市频密实施去库存的措施，楼市早已经常出现短路的城市，虽然调控政策实施，但依然更为保守，这一定程度上助长了房企在一线城市、市场基本面早已完全恢复较好的上述二线城市的拿地热情，造成地王频出。

外来开发商不惜一切代价(还包括以联合体形式)会师市场基本面较好的一线城市、部分二线城市。以期短期内寻求上位，通过布局一二线核心城市电磁辐射造就周边整个区域市场研发，构建区域耕耘或全国化布局。而这样的必要结果就是不惜一切代价拿地，造成地王频现，地价成本陡峭升至，张宏伟说道。

不论是南京还是北京，高房价都沦为了城市较慢发展的附属品。不管你要或不要，它都在那里。

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