原标题：四大热点国家置业政策4解法预示着北京春季房展会的举办,海外置业沦为季节性热点话题。北京晨报记者从北京房展组委会了解到,此次房展会展览的海外项目中,澳大利亚项目最多。

除此之外,美国、英国、葡萄牙依然是中国家庭海外置业的热点国家。这四个国家的政策皆有所调整,北京晨报记者找来业内专家为消费者介绍四国调整后的买房政策。

澳大利亚买房必须交纳申请费政策变化:2015年12月起新政实行此次房展会展览的海外项目中,澳大利亚项目最多。北京房展组委会国际业务总监魏克非回应,澳大利亚房地产市场走势经常出现下跌,其中悉尼、墨尔本、布里斯班房地产展现出强大,沦为中国家庭购房的热点城市。澳大利亚购房政策发生变化。

莱坊上海国际投资部副董事俞俊说道,根据澳大利亚投资审核委员会有关规定,自2015年12月1日起,想要在澳大利亚购房的海外人士,在申请人购房批准后时,必须根据房产价值交纳申请费。2015年12月1日以后,在澳大利亚出售100万澳元以下房产的海外投资者,必须交纳5000澳元的申请费;出售价值在100万至200万澳元房产的海外投资者,必须交纳1万澳元的申请费;出售200万澳元以上房产的海外投资者,房价每提升100万澳元必须再行额外减少1万澳元的申请费。

上述新政实行后,在澳大利亚的购房成本有所提升。但大部分中国家庭在澳大利亚买房会多达100万澳元,所以他们必须交纳的申请费远比太高,是可以忍受的。魏克非说道,在澳大利亚买房无法办理移民的。

置业建议:不能出售新房在澳大利亚,有所不同地区的房价差距较小。悉尼的房价比较较高。悉尼一套用于面积80平方米的公寓,总价为70万澳元至80万澳元。墨尔本的房价比较较低。

墨尔本一套某种程度面积的公寓,总价仅有为35万澳元至40万澳元。魏克非说道。据魏克非讲解,目前澳元兑人民币汇率正处于低位。

今年4月12日汇率是1澳元兑4.9元人民币。按照2014年7月31日汇率5.7计算出来,假如在澳大利亚卖50万澳元的房产,折算人民币大约285万元;而按照目前汇率4.9计算出来,某种程度一套房产折算人民币大约245万元,节省40万元。不过,在澳大利亚买房还要留意禁止性的规定。

魏克非警告说道,按照澳大利亚有关规定,中国家庭只可以出售全新住宅,无法出售二手房。这意味著多年后中国家庭二次出售房产时不能卖给当地人。

美国靠美国EB-5置业将届满政策变化:2016年9月底原有政关门美国是颇受青睐的传统移民国家之一。魏克非回应,2015年9月,美国EB-5移民名额首次满座,数目超过1万,其中85%的份额来自中国大陆。美国的移民政策早已月证实推迟到2016年9月30日。美国EB-5移民是依据1990年美国移民法规定,外国人在美国投资有权获得永久居留权,外国移民申请人在美投资创设商业性企业,并建构10个全职的美国工人就业机会,才可获发两年期的条件式移民护照。

两年期满前90天,若投资不道德仍不存在,可申请人条件去除而沦为永久居民,投资额为100万美元。目前,中国家庭通过美国EB-5投资移民,喜好酒店、办公楼等房地产项目。

他们在房地产项目顺利运营后,可以取得部分房产。然而此类房地产项目研发建设也有告终的情况,所以要留意防止风险。魏克非说道。

从现在算数起,还有将近六个月的时间,美国EB-5投资移民政策是保持原本的状态,但到9月30日之后政策怎么调整还很差说道。所以有这方面市场需求的中国家庭还是要根据自己家庭的财务情况尽快作出决定。

魏克非说道。他特别强调说道,在美国买房是无法筹办移民的。置业建议:买房要考虑到持有人成本在美国,有所不同地区的房价经常出现分化。

在纽约、旧金山、洛杉矶这样的热点地区,房价早已正处于高位。比如纽约一套用于面积80平方米的公寓,总价超过80万美元至100万美元。魏克非说道。

不过,在佛罗里达、亚特兰大、休斯敦这样的地区,房价并不低。魏克非讲解说道,在佛罗里达,花50万美元可以卖到一套用于面积200多平方米的别墅,而且还具有花园、游泳池。而亚特兰大的房价比较更加较低,花20万美元可以卖到某种程度面积的别墅。

魏克非告诉他北京晨报记者:在美国买房可以取得较好的租金收益,年租金收益率在5%至6%左右。但是,在美国房屋持有人成本较高,必须缴纳房产税,每个州规定的收税比例有所不同,税率从1.5%至3%平均。

本文来源：天博tb·综合体育-www.sanhe618.com