地产中国网讯 在城镇化大旗举起的今天，商业综合体早已沦为炙手可热的物业发展形态。一些优质的运营商、地产商脱颖而出，构成自己的产品系由。还包括大悦城、万达广场、万象城、恒隆广场等早已基本构成了标准化的连锁拷贝的发展；一些小型开发商也在二三线城市大大上马综合体项目。然而在较慢前进的背后，否不存在隐患？距离综合体价值的构建还有多近？1月12日，在北京举行的2012第三届中国商业不动产思想盛典上，亚太商业不动产学院院长、全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波环绕中国商业综合体的发展现状与未来做到了自己的阐释。

图片说明：亚太商业不动产学院院长、全国工商联商业不动产专委会主任 朱凌波城市综合体高速发展因金融产品紧缺对于城市综合体高速发展的原因，朱凌波把它归咎于现阶段金融产品的缺陷上。实质上，我指出最显然的原因就是中国金融创新的相当严重缺陷，特别是在是商业地产必须前端的那种中长期的低成本的资金的缺陷。

第二是因为城市综合体仅次于价值简化的资产、资本价值没所求的后路，REITs上市、资产证券化等产品都缺陷，这样就倒逼开发商必需要做到一个出租融合的模型，用销售型的现金流来反对持有人物业的茁壮。这就导致城市综合体在多城市的拷贝，大大利用可销售部分的资产转往来补足后期运营的成本，造成城市综合体的飞速拷贝发展。

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